Oferuję na sprzedaż dom jednorodzinny z garażem, w stanie deweloperskim o powierzchni całkowitej 125,75 m2, a powierzchni użytkowej 97,62 m2 zlokalizowany w urokliwej miejscowości Sadowie (gmina Kocmyrzów-Luborzyca).

Nowa, oddana do użytku inwestycja położona jest na dużej, otwartej przestrzeni.
Okolica jest spokojna, wokół dużo terenów zielonych oraz las.

Osiedle jest kameralne, składa się z 10 domów jednorodzinnych, każdy posiada własny garaż oraz ogród. Wewnątrz osiedla droga wyłożona kostką brukową, umożliwiająca dojazd do każdej posesji. Teren zagospodarowany, zamknięty z wjazdem przez bramę na pilota.

Dom wybudowany na działce o powierzchni 7 arów.
Wykonany według nowoczesnego projektu z funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń i dużym ogrodzonym ogrodem, do zagospodarowania według własnych upodobań.
Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku, przed budynkiem dodatkowe miejsce postojowe.

PARTER 51,05 m2:
1. Wiatrołap 3,88 m2
2. Kuchnia 9,30 m2
3. Pokój dzienny 23,08 m2
4. Gabinet/Sypialnia 9,03 m2
5. Łazienka 2,56 m2
6. Hol 2,90 m2
7. Garaż 20,74 m2

PIĘTRO 46,57 m2:
1. Przedpokój 3,91 m2
2. Pokój 1 12,83 m2
3. Pokój 2 11,53 m2
4. Pokój 3 10,38 m2
5. Łazienka 7,92 m2

Do budowy wykorzystano materiały bardzo dobrej jakości.

STANDARD WYKONANIA:

ława fundamentowa oraz ściany fundamentowe - beton
ściany nośne - pustak Porotherm 25 cm Dryfix
strop monolityczny, schody, słupy, wieńce monolityczne - beton
więźba dachowa - drewniana
dach - pokrycie blachą płaską na rąbek
izolacja termiczna ścian fund. - styropian hydrofobowy gr. 10 cm
ocieplenie ścian zewn. oraz posadzki - styropian, gr. 20 cm
ocieplenie posadzki - styropian podłoga (gr. do 14cm - parter, gr. do 5cm -poddasze) na folii budowlanej z posadzką betonową do 6 cm zbrojoną włóknem szklanym
dach - docieplony wełną mineralną gr. 30 cm+ folia paroizolacyjna plus płyta OSB
ocieplenie podłogi strychu wełna mineralna gr. 30cm wraz z wybiciem podłogi z płyt OSB
instalacje wewnętrzne - instalacja c.o. i wodna w systemie Pex i PP, kanalizacyjna, gazowa, instalacja antenowa -2 punkt, wideo domofonowa, alarmowa bez osprzętu, elektryczna, światłowód,
instalacja klimatyzacji przygotowana pod 2 jednostki
geberity w łazienkach,
ogrzewanie - piec kondensacyjny, dwufunkcyjny, De Dietrich HOME , sterownik pokojowy, ogrzewanie podłogowe - parter i piętro
wentylacja mechaniczna -rekuperacja plus sterownik
elewacja - tynk silikonowy
parapety zewn. - stalowe
zbiornik na nieczystości - szambo o pojemności 10 m3
drzwi - drewniane Wiatrak, 82 mm
okna PCV trzyszybowe NITUS, połaciowe - wyłaz Fakro
drzwi garażowe segmentowe - Nitus automatyczne sterowane na pilota
balustrady zewnętrzne - szklane
ogrodzenie - panelowe ocynkowane,
podjazd, taras, opaska wokół budynku - kostka betonowa
części wspólne - frontowe ogrodzenie, furtka, brama z automatyką, sterowana na pilota.

Dodatkowo przy budynku zainstalowano zbiornik na deszczówkę o pojemności 10 m3.

LOKALIZACJA:
Miejscowość położona w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim, w gminie Kocmyrzów-Luborzyca. Oddalona o 10 km od granicy Krakowa, 18 km do centrum (ok 30 min samochodem).
W pobliżu przystanek autobusowy Sadowie Wiadukt - 400 m (linie 202, 232), stacja kolejowa Goszcza -1,5 km, sklepy spożywcze 3-5 min samochodem, Urząd Gminy - 6,5 km, 2 szkoły podstawowe - ok. 2 km, przedszkola - 5 km, plac zabaw - 2 km.

Zapraszam serdecznie do kontaktu i na prezentację!